京城佳业物业港交所递表，在管面积2910万平方米

5月10日，北京京城佳业物业股份有限公司在港交所提交了招股书。

资料显示，京城佳业物业由城建发展(4.800, -0.01, -0.21%)等发起设立。2020年12月10日，城建发展发布公告，以持有的北京城承物业管理有限责任公司100%股权及北京城建重庆物业管理有限公司100%股权作为出资，参与发起设立北京京城佳业物业股份有限公司。

根据招股书，城建集团、城建发展及住总集团合共持有佳业物业约98.87%的已发行股本总额，天街集团持有剩余1.13%的股份，其为国企。

截至2020年12月31日，佳业物业合同管理面积和在管面积分别为3100万平方米和2910万平方米，其中分布于京津冀地区的在管面积为2600万平方米，占在管总面积的89.3%。

其在管项目主要有住宅物业、商业物业、公共及其他物业。截至2020年12月31日，佳业物业管理118个合计2050万平方米的住宅物业，29个合计120万平方米的商业物业，21个合计130万平方米的公共及其他物业以及7个合计610万平方米的胡同物业。

收入方面，据招股书，2018-2020年京城佳业物业收入分别为9.2亿元、10.5亿元、10.9亿元，收入增速出现下滑。2020年，京城佳业物业的非业主增值服务毛利现明显下降，比上年减少6617万元。

毛利率方面，2018-2020年京城佳业物业整体毛利率分别为20.8%、19.8%、20.8%。