吉林房企新星宇二次递表港交所 能否如愿上市仍存变数

首次递交招股书失效后，新星宇控股(2.07, 0.15, 7.81%)集团有限公司（以下简称“新星宇控股”） 再度向港股IPO发起了冲击。

日前，新星宇控股更新了IPO申请材料并重新递交招股书，这是该公司第二次提交上市申请，其首度递交招股书是在2021年2月9日，由于未获港交所通过该招股书于8月9日失效。

“行业融资环境不断收紧，倒逼中小房企寻求上市。”亿翰智库分析师于小雨表示，房企成功上市后不仅能带来较高的融资收入，还能增加融资渠道，有利于在资本市场上增信，同时也有利于降低融资成本。

在首度递交招股书时，新星宇控股较高的债务以及不太乐观的现金流遭到外界质疑。不过，该公司更新后的招股书显示，部分财务数据有所改善。

招股书显示，新星宇控股在2018年、2019年、2020年以及2021年前4月，收入分别为47.87亿元、48.65亿元、53.21亿元以及23.28亿元；毛利分别为12.04亿元、14.75亿元、17.08亿元以及10.83亿元；公司权益持有人应占溢利分别为4.99亿元、4.92亿元、8亿元以及5.82亿元。

第一版招股书披露，2019年以及2020年前9月，新星宇控股经营活动产生的现金流量净额分别为-11.86亿元、-1.07亿元。

对此，新星宇控股透过加强营销工作、进一步加强物业销售及预售的客户款项收回力度，改善了现金流入。截至2021年4月30日，其经营活动产生的现金流量净额已经转正，为0.36亿元。

在负债方面，2018年、2019年、2020年以及2021年前4月，新星宇控股流动负债总额分别为142.56亿元、161.89亿元、152.12亿元以及122.8亿元。

对于“三道红线”融资规则，新星宇控股表示，“我们能够满足中国人民银行提出的全部三项标准。”

截至2021年4月30日，新星宇控股的债务资产比率约为69.3%；资产负债比率约为44.9%；以现金及银行结余（包括受限制现金）除以计息负债即期部分的现金与短期借贷比率约为1.0倍。

据悉，新星宇控股起家于吉林省长春市。招股书显示，截至2021年6月30日，新星宇控股土地储备总额约394万平方米，共拥有40个物业项目，覆盖中国六个省份的10个城市，其中27个项目位于长春。

“预计我们的业务将高度依赖物业市场的表现，尤其是吉林省的各主要城市。” 新星宇控股称，未来拟将业务扩展至国家级热点城市群。不过对新的区域的拓展仍需要大量资金及管理资源。

克而瑞数据显示，截至2021年7月底，在港交所提交过招股书但仍未上市的房企有10家。新星宇控股此次能否成功闯关港股IPO，目前仍是一个未知数。