上市房企再迎利好 再融资不受这些限制！

房地产再迎利好。

8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

业内人士认为，新政表明了监管部门对房地产行业上市公司的融资给予了更大力度的支持，对于经营比较困难的A股上市房企再融资是一个利好，有利于缓解这些企业的资金困难，有助于防范和化解当前房地产企业的风险，同时也有利于改善商业银行等金融机构对于房地产行业的预期。

房企再融资政策放宽

8月27日，证监会对IPO和再融资监管提出新的安排。

证监会表示，充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出以下安排：

一是根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端的动态平衡。

二是对于金融行业上市公司或者其他行业大市值上市公司的大额再融资，实施预沟通机制，关注融资必要性和发行时机。

三是突出扶优限劣，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模。

四是引导上市公司合理确定再融资规模，严格执行融资间隔期要求。审核中将对前次募集资金是否基本使用完毕，前次募集资金项目是否达到预期效益等予以重点关注。

五是严格要求上市公司募集资金应当投向主营业务，严限多元化投资。

六是房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

有利于缓解房企资金困难

中指研究院企业研究总监刘水认为，证监会此次政策提到，上市公司如果有破发、破净、亏损的，融资规模会受到限制，但是房地产上市公司不受这个条款的限制，并且明确提出房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以继续再融资，表明了监管部门对房地产行业上市公司的融资给予了更大力度的支持。

刘水指出，新政对于经营比较困难的A股上市房企再融资是一个利好。因为目前多家房地产上市公司，有的发生债务违约，有的存在经营困难，这些公司已经出现了破净或者亏损的情况，这些公司再融资不受这些条件的限制，有利于这些企业进行再融资，有利于缓解这些企业的资金困难，有助于防范和化解当前房地产企业的风险。

另外，刘水还认为，这次监管部门特别支持房地产上市公司融资的措施，将会改善商业银行、资产管理机构等金融机构对房地产行业的预期，会加大对于房地产行业的投资，有利于改善房地产行业的融资环境。

在镜鉴咨询创始人张宏伟看来，经历这轮楼市深度调整后，即使是央国企房企，其上市公司的核心指标比如市净率、市盈率等基本触底，更不要说已经爆雷的民营房企。再融资不再受破发、破净等限制为房企尤其是民营房企进一步打开了融资渠道，有助于缓解当前销售困难下的融资压力。

张宏伟认为，房企再融资政策，与印花税减半等资本市场四大利好政策，将有助于上市房企的股价和市值的修复，但是能否延续持续翻红的态势，还得看楼市预期能否真正好转，上市房企的核心经营数据能否得到实质性改善。

从政策走向来看，张宏伟认为，8月底9月初，一线城市楼市优化政策具体措施将落地，随后其他核心城市政策也将出台，预计接下来1-2个月为各地“一城一策”措施密集出台的时间段。随着楼市利好的到来，市场预期和信心将逐步得到改善，预计核心一二线城市楼市将在2024年3月份左右企稳。