上坤地产通过港交所聆讯 净负债率降至73.8%

上坤地产赴港上市之路再次推进。10月29日晚，港交所信息显示，上坤地产集团有限公司（简称“上坤地产”）通过港交所聆讯。

更新后的招股书显示，截至2020年7月31日，上坤地产已在8个省市中的14个城市建立业务，分布在中国三个核心经济区，即长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区，拥有49个处于不同开发阶段项目的物业。在这些物业中，上坤地产都不同程度地拥有投资权益。

据悉，上坤地产2010年在上海成立，创始人朱静在此之前担任建业地产(4.17, 0.09, 2.21%)副总裁，在房地产行业有着17年的从业经验。

招股书显示，上坤地产近三年一直保持较快增长速度，2017年、2018年、2019年的营收分别为12.01亿元、68.47亿元及75.35亿元，复合年增长率为150.5%。今年前4个月实现收入11.49亿元。

在溢利方面，2017年、2018年及2019年，上坤地产的溢利分别为0.35亿元、6.73亿元及6.77亿元，复合年增长率为342.3%。今年前4个月实现溢利1.58亿元。此外，截至今年4月上坤地产实现毛利率51.6%，继续处在行业较高水平。

值得一提的是，为了冲刺上市，上坤地产大力去杠杆。在2017年-2019年之间，其净负债率从684.9%降到325.9%，再到118.8%。截至今年4月末，虽然受到疫情影响，上坤地产继续降低净负债率至73.8%，较2019年末下降接近45个百分点。