恒大物业分拆完成 预计下月初于香港挂牌上市

11月18日，恒大物业已于本月16日至20日开始进行上市前的投资者教育。同时恒大物业最快将于下周初招股，并于12月初在香港挂牌上市，募集金额最少20亿美元（约156亿港元）

据悉，此次上市华泰国际、瑞银、农银国际、建银国际、中信证券(16.98, -0.28, -1.62%)和海通国际(1.93, 0.00, 0.00%)为联席保荐人。

恒大集团成立于1997年，是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团。恒大物业为恒大集团分属公司，是中国最大和增长最快的综合物业管理服务商之一。

数据显示，截至2019年底，恒大物业的项目覆盖城市数目位列中国物业服务百强企业第二。其中，2017至2019年以净利润复合年增长率为195.5%的速度。2020上半年，恒大物业已订约完成项目1354个，覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积为2.54亿平方米，签约面积5.133亿平方米。

在年收入方面，2017年至2020年上半年，恒大物业的收入分别为43.99亿、59.03亿、73.32亿和45.63亿元人民币；净利润为1.06亿、2.39亿、9.3亿和11.47亿元人民币。毛利为4.32亿、7.23亿、17.54亿和17.37亿元人民币，其中，2017年至2019年的年复合增长率为101.4%。

恒大于此前表示，今年在集团及多个业务板块进行配股引资，其中集团配股43亿港元、物业板块235亿港元、新能源汽车40亿港元，股东权益大幅提升。

除此之外，恒大物业的分拆上市已经披露招股说明书，新能源汽车也计划在国内科创板二次上市，预计将再为恒大增加数百亿元的流动性，进一步推动降负债目标的实现。

在持股方面，恒大物业实控人许家印持股比例占71.94%，华人置业(3.92, 0.00, 0.00%)执行董事陈凯韵投资45亿港元，持股比例5.373%；云峰基金认购15亿港元，持股比例1.791%；腾讯认购12亿港元，持股比例1.433%；恒大总裁夏海钧认购5.5亿港元，持股0.657%；周大福(9.62, 0.15, 1.58%)创始人郑家纯家族认购5亿港元，持股比例0.597%。