非上市企业估值

自己的企业值多少钱，这是很多企业家都在思考的问题。上市企业好比是黄金，明码标价，市值看得见；而非上市企业是翡翠，没有一个确定的指标，导致卖股份的时候不知道到底该要多少钱。多数非上市企业的老板不是财务科班出身，看不懂繁冗的公式模型，只能是通过经验来判断价格。

非上市企业估值需要注意：

企业的价格和供求关系、心理预期和行业周期都是相关的。我们在这里把企业理解为男生，投资方理解为女生，以此方便理解和记忆。

1、企业的价值只有通过流通才能显现，不能流通的价值是纸面上的价格，甚至是有价无市。所以不要总照镜子觉得自己帅的掉渣，走出去看看有没有女孩尖叫着回头，并且紧紧的抱着你的腿说：我愿意为你生猴子，娶我吧！如果没有的话，建议该结婚的时候还是要主动寻找爱人，娶到了好媳妇是资源重组进而实现企业的快速成长，也是自己价值的体现；

2、企业的估值不仅仅是对过去的考量，更要对未来进行展望，这个叫心理预期。所以别总说自己养儿子花了多少钱和精力，儿媳妇更愿意知道将来能给你这宝贝儿子付多少首付；

3、企业的价值有很大一部分感性的存在，正所谓“情人眼里出西施”，互相喜欢、互相尊重才是根本。所以婚姻只要是门当户对，你要娶媳妇，她也急着找老公，互相看着顺眼就办手续入洞房，老丈人特别喜欢这个新女婿，肯定会多给带点嫁妆；

4、决定企业价值的不是今天你账面上有多少资产，而是你能为股东创造多少回报，明天的业绩更多的取决于软性的经营资源，比如上游的供应商、下游的客户和经营管理的团队。所以娶媳妇千万小心，万一娶个爱搞事情的媳妇，自己嫁过来不说还得带着亲戚朋友一起来跟你过日子，迟早把自己搞得众叛亲离；

5、企业的价值和企业的经营状况息息相关。新鲜的水果价格肯定高一点，等放蔫了也就只能是低价处理了。就好像男孩年轻意气风发的时候找媳妇还能挑一挑；假如男孩送进了重症监护室，躺在病床上动弹不得，气都喘不匀还想娶媳妇，难道女孩不应该慎重考虑一下男孩的动机吗？

常见的评估方法

常见的评估方法包括：成本法（看过去）、市场法（看现在）和收益法（看未来）。

1、成本法：五年前买地花了1000万；

2、市场法：按照周边地块拍卖价，这块地值5000万；

3、收益法：如果能在这块地上开发房地产，按照楼市的均价和走势，起码可以赚它1个亿（于是王健林的小目标实现了）。

有些时候我们可以把成本法、市场法和收益法得出的三个数据加权后再做个除法，就可以得到一个均值，这种做法纯属个人经验（谨慎使用）。