房企密集公告股权融资方案 市场反应如何？

一周多前，中国证监会重磅官宣停止了多年的涉房企股权融资正式重启，短短几天已经有多家房企抛出了定增或重组计划，不过到最终获批还需要半年左右，闸门虽然已经打开，市场仍存变数。

工作日的下午，陆家嘴这家券商的并购部门里负责人老尹一直在接电话，这个客户希望将集团房地产业务注入旗下上市公司，实现整体上市。

联储证券并购业务负责人尹中余表示，“因为有将近6年没有开闸了，所以大家的直接通过证券市场的直接融资渴望已久。”据不完全统计，两周时间内已有约20家涉房企业发布定增等公告，还有更多的企业仍在洽谈当中。相较贷款股权融资最大的优势在于能够直接降低房企的杠杆率。然而券商表示，利好能否兑现，还得看市场反应。

尹中余认为，“如果市场预期对房地产整个房地产的发展趋势预期好的话，那么这些企业的融资应该都是比较顺利的，如果要是当时预期不好的话，这个就是股权融资还未必按照目前的预期那么顺利。”

市场的反应目前还难以预料。就拿上海下半年数据来看，二手房成交量近两个月一直维持在近10年的低位上，新房成交量虽然在11月有所回升，但是由于供给量大，冷热分布不均。

上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，“比较明显的我们看到新房的入围的积分原先都是比较高的，去年的话我们看到入围的积分基本上都是在65分以上，那么今年大部分的这样一个入围积分可能要在50分到60分左右。”

同时，居民贷款买房的意愿仍然很低。不过房企股权融资的重启，也给行业和购房者释放出强烈的积极信号。因为相对于信贷和债权融资，股权融资的成本最低，而且募集来的资金用途最广泛，能够直接降低房企的杠杆率。

国金证券房地产分析师杜昊旻表示，“让老百姓觉得我买了这些品牌房企之后，我能够比较安心的去在最后获得它的交付，所以我对明年的销售的逐步恢复还是充满信心的。”

下周老尹就要到项目现场坐镇，争取能够在年底前按照方案完成整改计划。